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                                                                                  快捷搜索: 博天堂百家乐

                                                                                  博天堂百家乐_穗恒运A:拟刊行股份收购广州恒运热电(D)厂有限责任公司45%股权项目资产评估声名

                                                                                  穗恒运A:拟刊行股份收购广州恒运热电(D)厂有限责任公司45%股权项目资产评估声名 通告日期 2010-03-10     广州恒运企业团体股份有限公司
                                                                                      拟刊行股份收购
                                                                                      广州恒运热电(D)厂有限责任公司45%股权项目
                                                                                      资 产 评 估 说 明
                                                                                      天兴评报字(2009)第353-2号
                                                                                      (第二册,共三册)
                                                                                      北京天健兴业资产评估有限公司
                                                                                      二〇〇九年十月九日广州恒运热电(D)厂有限责任公司资产评估声名 第1页
                                                                                      北京天健兴业资产评估有限公司
                                                                                      目 录
                                                                                      第一部门 关于评估声名行使范畴的声明.................................................................... 1
                                                                                      第二部门 关于举办资产评估有关事项的声名............................................................ 2
                                                                                      一、委托方、被评估单元及委托方以外的其他陈诉行使者轮廓....................... 3
                                                                                      二、关于评估目标的声名..................................................................................... 12
                                                                                      三、关于评估范畴的声名..................................................................................... 13
                                                                                      四、关于评估基准日的声名................................................................................. 13
                                                                                      五、也许影响评估事变的重大事项声名............................................................. 13
                                                                                      六、资产及欠债清查环境声名、将来策划和收益状况猜测声名..................... 14
                                                                                      七、资料清单......................................................................................................... 18
                                                                                      第三部门评估工具与评估范畴及资产核实环境声名................................................ 26
                                                                                      一、评估工具与评估范畴声名............................................................................. 26
                                                                                      二、资产核实环境总体声名................................................................................. 27
                                                                                      第四部门资产基本法评估技能声名............................................................................ 34
                                                                                      活动资产评估声名................................................................................................. 34
                                                                                      恒久股权投资评估声名......................................................................................... 38
                                                                                      衡宇建(构)筑物评估声名................................................................................. 82
                                                                                      呆板装备评估声名............................................................................................... 104
                                                                                      在建工程评估声名............................................................................................... 131
                                                                                      无形资产评估声名............................................................................................... 132
                                                                                      恒久待摊用度评估声名....................................................................................... 145
                                                                                      递延所得税资产评估声名................................................................................... 146
                                                                                      欠债评估声名....................................................................................................... 147
                                                                                      第五部门收益法评估技能声名.................................................................................. 151广州恒运热电(D)厂有限责任公司资产评估声名 第2页
                                                                                      北京天健兴业资产评估有限公司
                                                                                      一、企业根基环境............................................................................................... 151
                                                                                      二、评估范畴....................................................................................................... 153
                                                                                      三、评估要领....................................................................................................... 153
                                                                                      四、评估进程....................................................................................................... 155
                                                                                      五、收益法评估依据........................................................................................... 158
                                                                                      六、详细猜测说明............................................................................................... 159
                                                                                      (一)运行情形说明.......................................................................................... 159
                                                                                      (二)电煤供给环境说明.................................................................................. 163
                                                                                      (三)恒运热电D 厂策划性资产将来年度收益简直定................................. 165
                                                                                      (四)自由现金流量的计较.............................................................................. 171
                                                                                      (五)折现率的选取.......................................................................................... 172
                                                                                      (六)折现的计较进程...................................................................................... 176
                                                                                      (七)溢余资产及欠债代价、有息欠债、恒久股权投资代价简直定.......... 176
                                                                                      (八)股东权益代价简直定.............................................................................. 176
                                                                                      第六部门评估结论及其说明...................................................................................... 178
                                                                                      (一)评估结论................................................................................................... 178
                                                                                      (二)评估功效与账面值较量变换环境及缘故起因............................................... 151
                                                                                      (三)评估结论创立的前提............................................................................... 180
                                                                                      (四)评估结论的瑕疵事项............................................................................... 180
                                                                                      (五)评估基准日的期后事项声名及对评估结论的影响............................... 182
                                                                                      (六)评估结论的效力、行使范畴及有用期................................................... 182广州恒运热电(D)厂有限责任公司资产评估声名 第1页
                                                                                      北京天健兴业资产评估有限公司
                                                                                      第一部门 关于评估声名行使范畴的声明
                                                                                      评估声名供国有资产监视打点机构(含所出资企业)、相干禁锢机构和部分使
                                                                                      用。除法令礼貌划定外,原料的所有可能部门内容不得提供应其他任何单元和个
                                                                                      人,不得见诸果真媒体。广州恒运热电(D)厂有限责任公司资产评估声名 第2页
                                                                                      北京天健兴业资产评估有限公司
                                                                                      第二部门 关于举办资产评估有关事项的声名
                                                                                      委 托 方:广州恒运企业团体股份有限公司、广州电力企业团体有限公司、广
                                                                                      州开拓区家产成长团体有限公司、广州港能源成长有限公司、广州
                                                                                      市源润森实业有限公司、广州市国营黄陂农工商连系公司及广东省
                                                                                      电力第一工程局
                                                                                      被评估单元:广州恒运热电(D)厂有限责任公司广州恒运热电(D)厂有限责任公司资产评估声名 第3页
                                                                                      北京天健兴业资产评估有限公司
                                                                                      关于举办资产评估有关事项的声名
                                                                                      一、委托方、被评估单元及委托方以外的其他陈诉行使者轮廓
                                                                                      (一)委托方、被评估单元和委托方以外的其他评估陈诉行使者
                                                                                      轮廓
                                                                                      1、委托方:广州恒运企业团体股份有限公司、广州电力企业团体有限公司、
                                                                                      广州开拓区家产成长团体有限公司、广州港能源成长有限公司、广州市源润森实
                                                                                      业有限公司、广州市国营黄陂农工商连系公司及广东省电力第一工程局。
                                                                                      2、委托方以外的其他评估陈诉行使者:国有资产打点部分、证券禁锢部分。
                                                                                      (二)委托方轮廓
                                                                                      委托方之一:广州恒运企业团体股份有限公司
                                                                                      注册地点:广州萝岗区西基家产区西基路
                                                                                      法人代表:黄中发
                                                                                      注册成本:266,521,260 元
                                                                                      注册号:4401011106225
                                                                                      策划范畴:出产、贩卖电力及热力及国度政策应承其余投资营业、维修热力
                                                                                      仪表、管网及其副产物、构筑原料、电力行业的技能咨询及技能处事和电力副产
                                                                                      品的综合操作。
                                                                                      广州恒运企业团体股份有限公司(以下简称“恒运股份”)系经广州经济技能
                                                                                      开拓区打点委员会核准,于1992 年11 月30 日由全民全部制与集团全部制法人联
                                                                                      营企业改组为股份制企业,1993 年10 月向社会果真刊行股票,并于1994 年1 月
                                                                                      6 日在深圳证券买卖营业所挂牌上市买卖营业。后经广州经济技能开拓区打点委员会穗开管
                                                                                      函[1994]120 号文、广州市证券委员会穗证字[1994]14 号文核准,从1995 年4 月1
                                                                                      日起由原“广州恒运热电股份有限公司”改名为“广州恒运企业团体股份有限公
                                                                                      司”。恒运股份股本总额为26,652.13 万股,个中广州凯得控股有限公司持股
                                                                                      9,597.82 万股,占股本总额的36.01%,广州开拓区家产成长团体有限公司(原广广州恒运热电(D)厂有限责任公司资产评估声名 第4页
                                                                                      北京天健兴业资产评估有限公司
                                                                                      州开拓区家产成长有限公司)持股4,985.61 万股,占股本总额的18.71%,广州黄
                                                                                      电投资有限公司(原广州黄电实业有限公司)持股1,286.54 万股,占股本总额的
                                                                                      4.83%,公家股10,782.16 万股,占股本总额的40.45%,恒运股份的注册成本为人
                                                                                      民币266,521,260 元。
                                                                                      经广东省人民当局国有资产监视打点委员会《关于广州恒运企业团体股份有
                                                                                      限公司股权分置改良有关题目的批复》(粤国资函[2005]32 号文)核准,恒运股份
                                                                                      于2006 年1 月23 日第一次姑且股东大会暨相干股东集会会议审议通过了《关于广州
                                                                                      恒运企业团体股份有限公司股权分置改良方案暨2005 年中期利润分派的议案》。
                                                                                      按照股权分置改良方案,公司非畅通股股东以其持有的部门股份加派发明金向流
                                                                                      通股股东做对价布置,2006 年2 月20 日,该方案实验完毕,恒运股份非畅通股股
                                                                                      份变为有限售前提的畅通股股份,股份总额稳固(个中:广州凯得控股有限公司
                                                                                      持股89,457,355 股,占股本总额的33.56%,广州开拓区家产成长团体有限公司持
                                                                                      股46,468,800 股,占股本总额的17.44%,广州黄电投资有限公司持股11,991,359
                                                                                      股,占股本总额的4.50%)。
                                                                                      委托方之二:广州电力企业团体有限公司
                                                                                      注册成本:204,739 万元人民币
                                                                                      法定代表人:郑木苟
                                                                                      注册地点:广州市天河区临江大道3 号3101、3102、3111、3112 房
                                                                                      业务执照注册号:440101109421
                                                                                      经济范例:有限责任公司(国有独资)
                                                                                      策划范畴:电力出产、贩卖(由公司及分支机构策划)。电力项目投资。电力
                                                                                      办法查验。都市管道供热。自由物业出租(限府前大厦10-14 楼)、物业打点。
                                                                                      委托方之三:广州开拓区家产成长团体有限公司
                                                                                      注册成本:10,000 万元人民币
                                                                                      法定代表人:洪汉松
                                                                                      注册地点:广州经济技能开拓区开拓大道233 号
                                                                                      业务执照注册号:4401011110239
                                                                                      经济范例:有限责任公司(国有独资)广州恒运热电(D)厂有限责任公司资产评估声名 第5页
                                                                                      北京天健兴业资产评估有限公司
                                                                                      策划范畴:承办家产项目标引进、洽商、投资、技能开拓及咨询处事、承接
                                                                                      家产区建树工程项目标打点及咨询处事。采购种种出产企业所需的原原料。房地
                                                                                      产开拓。批发和零售商业(国度专营专控商品除外)。开拓区国资委授权的国有资
                                                                                      产策划打点。在广州市辖区范畴内从事衡宇拆迁营业。
                                                                                      广州开拓区家产成长团体有限公司系经广州市当局核准创立的全民全部制企
                                                                                      业,创立于1984 年8 月3 日,为广州开拓区国资委部属国有独资企业。
                                                                                      委托方之四:广州港能源成长有限公司
                                                                                      注册成本:22,315 万元人民币
                                                                                      法定代表人:陈洪先
                                                                                      注册地点:广州市越秀区沿江东路406 号1112-1119 室
                                                                                      业务执照注册号:4401011109452
                                                                                      经济范例:有限责任公司(法人独资)
                                                                                      策划范畴:货品装卸、仓储、口岸装备、办法处事、园地租赁。
                                                                                      广州港能源成长有限公司由广州港务局于2003 年3 月19 日以现金出资8,000
                                                                                      万元,经广州市人民当局穗府办函(2003)12 号文核准设立,出资比例为100%,
                                                                                      公司性子为国有独资公司。
                                                                                      委托方之五:广州市源润森实业有限公司
                                                                                      注册成本:3,000 万元人民币
                                                                                      法定代表人:王恩平
                                                                                      注册地点:广州市天河区体育西路111 号20 楼C 单位
                                                                                      业务执照注册号:4401012026621
                                                                                      经济范例:有限责任公司
                                                                                      策划范畴:货品运输署理处事,批发商业(国度专营专控商品除外)。批发和
                                                                                      零售煤炭。自营和署理种种商品及技能的收支口营业(不另附收支口商品目次),
                                                                                      但国度限制公司策划或榨取收支口的商品及技能除外。
                                                                                      广州市源润森实业有限公司于2000 年7 月27 日由天然人陈锡东和郑晓明共
                                                                                      同出资组建,设立时注册成本300 万。经验次增资及股权转让,今朝股东为王恩
                                                                                      平及广州市洪德利投资有限公司,别离持股10%及90%。广州恒运热电(D)厂有限责任公司资产评估声名 第6页
                                                                                      北京天健兴业资产评估有限公司
                                                                                      委托方之六:广州市国营黄陂农工商连系公司
                                                                                      注册成本:555 万元人民币
                                                                                      法定代表人:刘飞军
                                                                                      注册地点:广州市萝岗区东郊联和
                                                                                      业务执照注册号:4401011303331
                                                                                      经济范例:国有
                                                                                      策划范畴:栽培粮食作物、蔬菜、生果、树苗、竹、木。豢养家禽、猪。制
                                                                                      造、加工纸质品、打扮。批发和零售商业(国度专营专控商品除外)。
                                                                                      广州市国营黄陂农工商连系公司系开拓区国资委授权广州开拓区家产成长集
                                                                                      团有限公司打点的国有企业。
                                                                                      委托方之七:广东省电力第一工程局
                                                                                      注册成本:11,578.9 万元人民币
                                                                                      法定代表人:倪忠林
                                                                                      注册地点:广州市黄浦区黄埔东路3375 号大院
                                                                                      业务执照注册号:440000000020295
                                                                                      经济范例:全民全部制
                                                                                      策划范畴:主营大中型水、火电厂、核电厂工程全套土木构筑,220KV 及以
                                                                                      下送电线路和同电压品级变电站构筑安装工程施工,市政公用工程施工。兼营火
                                                                                      电厂及变电站安装、非标装备加工、机器装备维修、电器工程及机电安装、砂石
                                                                                      料和砼构建制造及机器起重吊装、货品运输;公路、桥梁、消防体系等工程。
                                                                                      广东省电力第一工程局为广东电网公司全资子公司。
                                                                                      (三)被评估单元轮廓
                                                                                      1、企业轮廓
                                                                                      企业名称:广州恒运热电(D)厂有限责任公司
                                                                                      注册地点:广州市经济技能开拓区西基路8 号A 厂
                                                                                      注册成本: 85,000.00 万人民币
                                                                                      法定代表人:黄中发广州恒运热电(D)厂有限责任公司资产评估声名 第7页
                                                                                      北京天健兴业资产评估有限公司
                                                                                      企业性子:有限责任公司(合营)
                                                                                      汗青沿革:广州恒运热电(D)厂有限责任公司(以下简称“恒运热电D 厂”)
                                                                                      由广州恒运企业团体股份有限公司、广州电力企业团体有限公司、广州开拓区工
                                                                                      业成长团体有限公司、广州港能源成长有限公司、广州同城建树有限公司、广州
                                                                                      市源润森实业有限公司、广州市伟通经济成长公司、广东省电力家产局第一工程
                                                                                      局、广东天联工程有限公司配合出资组建,于2004 年6 月8 日领取4401011110022
                                                                                      号企业法人业务执照。策划范畴:出产、贩卖:电力、热力。
                                                                                      恒运热电D 厂原注册成本为人民币800,000,000.00 元,已经过广东羊城管帐
                                                                                      师事宜全部限公司审验,并于2004 年12 月20 日出具(2004)羊验字第3679 号
                                                                                      验资陈诉。按照股东会决策及修改后章程的划定,申请增进注册成本人民币
                                                                                      50,000,000.00 元,由各股东于2006 年1 月18 日之前按划定比例缴足,截至2006
                                                                                      年1 月18 日止,改观后的累计注册成本实收金额为人民币850,000,000.00 元,已
                                                                                      所有出资完毕。增资后各股东出资额及股权比譬喻下表:
                                                                                      序号 股东名称 出资金额(人民币元) 所占比例
                                                                                      1 广州恒运企业团体股份有限公司 442,000,000.00 52%
                                                                                      2 广州电力企业团体有限公司 289,000,000.00 34%
                                                                                      3 广州开拓区家产成长团体有限公司34,000,000.00 4%
                                                                                      4 广州港能源成长有限公司 25,500,000.00 3%
                                                                                      5 广州同厚道业成长有限公司 17,000,000.00 2%
                                                                                      6 广州市源润森实业有限公司 8,500,000.00 1%
                                                                                      7 广州市国营黄陂农工商连系公司 17,000,000.00 2%
                                                                                      8 广东省电力第一工程局 8,500,000.00 1%
                                                                                      9 广东天联工程有限公司 8,500,000.00 1%
                                                                                      合计 850,000,000.00 100%
                                                                                      2、近两年及评估基准日企业的资产、欠债状况和策划业绩
                                                                                      近两年及评估基准日财政状况表
                                                                                      金额单元:人民币万元
                                                                                      序号 项目 2007 年12 月31 日2008 年12 月31 日2009 年7 月31 日
                                                                                      1 活动资产 29,660.90 40,369.13 48,083.55
                                                                                      2 非活动资产 239,163.17 277,200.70 268,383.99
                                                                                      3 个中:可供出售金融资产
                                                                                      4 持有至到期投资
                                                                                      5 恒久股权投资 2,100.00 2,100.00 2,100.00广州恒运热电(D)厂有限责任公司资产评估声名 第8页
                                                                                      北京天健兴业资产评估有限公司
                                                                                      6 投资性房地产
                                                                                      7 牢靠资产 164,147.59 256,795.18 250,691.19
                                                                                      8 在建工程 68,064.75 69.38 36.05
                                                                                      9 无形资产 3,629.85 3,422.78 3,311.59
                                                                                      10 恒久待摊用度 11,291.05 11,400.15
                                                                                      11 递延所得税资产 1,220.98 3,522.31 845.01
                                                                                      12 其他非活动资产
                                                                                      13 资产总计 268,824.07 317,569.83 316,467.54
                                                                                      14 活动欠债 63,126.52 99,891.08 120,076.05
                                                                                      15 非活动欠债 120,027.26 139,206.71 107,156.42
                                                                                      16 欠债总计 183,153.78 239,097.80 227,232.47
                                                                                      17 净资产 85,670.29 78,472.03 89,235.07
                                                                                      近两年及评估基准日策划成就表
                                                                                      金额单元:人民币万元
                                                                                      序号 项目 2007 年 2008 年 2009 年1-7 月
                                                                                      1 业务收入 48,805.63 121,553.91 82,640.62
                                                                                      2 业务本钱 36,902.22 114,894.36 59,233.36
                                                                                      3 业务税金及附加 480.73 896.61 627.62
                                                                                      5 贩卖用度
                                                                                      6 打点用度 6,462.36 3,226.29 2,131.26
                                                                                      7 财政用度 3,376.64 11,960.19 6,312.40
                                                                                      8 业务利润 1,583.69 -9,423.54 14,335.98
                                                                                      9 利润总额 1,576.04 -9,449.19 14,391.27
                                                                                      10 所得税 905.75 -2,250.93 3,628.23
                                                                                      11 净利润 670.29 -7,198.26 10,763.04
                                                                                      以上2007 年、2008 年、2009 年1-7 月数据系经立信羊城管帐师事宜全部限公
                                                                                      司审计,并出具了无保存意见的审计陈诉。
                                                                                      3、公司首要发电资产轮廓
                                                                                      恒运热电D 厂始建于2004 年6 月,今朝共有8 号、9 号两台300MW 燃煤发
                                                                                      电机组,个中8 号机组于2007 年5 月投产发电,9 号机组于2008 年3 月投产发电,
                                                                                      全厂运行总装机容量为600MW。
                                                                                      锅炉为东方锅炉厂计划制造的亚临界参数天然轮回汽包炉,该炉回收了四角
                                                                                      喷燃切圆燃烧;汽轮机是东方汽轮机厂计划出产的,由高中压缸和低压缸两部门
                                                                                      构成, 高压缸内有9 级(1 个调理级和8 个压力级);中压缸内有6 个压力级;低广州恒运热电(D)厂有限责任公司资产评估声名 第9页
                                                                                      北京天健兴业资产评估有限公司
                                                                                      压缸内有2×6 压力级;发电机回收东方电机厂计划建造的励磁调理体系,#8、#9
                                                                                      机均为自并励体系,本体系回收发电机额定功率300MW、额定容量353MVA。
                                                                                      4、公司首要产物及市场环境
                                                                                      (1)首要产物及处事
                                                                                      恒运热电D 厂首要产物是电力,附带提供热力。
                                                                                      (2)市场和客户状况
                                                                                      恒运热电D 厂的市场是南边电网,客户是广东电网公司。
                                                                                      (四)被评估单元执行的管帐政策
                                                                                      1、公司执行的管帐准则和管帐制度
                                                                                      恒运热电D 厂执行新企业管帐准则。
                                                                                      2、管帐年度
                                                                                      恒运热电D 厂管帐年度自公历1 月1 日起至12 月31 日止。
                                                                                      3、记账本位币
                                                                                      恒运热电D 厂以人民币为记账本位币。
                                                                                      4、记账基本和计价原则(管帐属性)
                                                                                      恒运热电D 厂管帐核算以权责产生制为基本举办管帐确认、计量和陈诉。恒
                                                                                      运热电D 厂在对管帐要素举办计量时,以“现实本钱计价原则”作为管帐计量属性。
                                                                                      5、外币营业的核算要领及折算要领
                                                                                      外币营业产生时,按当月1 日银行外币交易中间价作为记账汇率,年尾按12
                                                                                      月31 日银行外币交易中间价调解账面值,并确认汇兑损益。
                                                                                      6、应收金钱
                                                                                      恒运热电D 厂的幻魅账确认尺度为:对债务人休业或衰亡,以其休业工业或遗
                                                                                      产清偿后,如故不能收回的应收金钱;或因债务人过时未推行其清偿责任,且具
                                                                                      有明明特性表白无法收回时经公司核精确以为幻魅账。
                                                                                      恒运热电D 厂回收备抵法核算幻魅账丧失。幻魅账产生时,冲销原已提取的幻魅账
                                                                                      筹备。幻魅账筹备不敷冲销的差额,计入当期损益。
                                                                                      在资产欠债表日,公司对应收金钱所有单独举办减值测试,有客观证据表白
                                                                                      其产生了减值的,按照其将来现金流量现值低于其账面代价的差额,确认减值损广州恒运热电(D)厂有限责任公司资产评估声名 第10页
                                                                                      北京天健兴业资产评估有限公司
                                                                                      失,计提幻魅账筹备。对付其他单项金额非重大的应收金钱,依据债务单元的现实
                                                                                      财政状况、偿债手段等相干信息,按应收金钱的账龄特性举办分别,并于资产负
                                                                                      债表日按以下要领计较确定幻魅账筹备。
                                                                                      账 龄 计提比例(%)
                                                                                      1 年以内(含1 年,下同) 0.5
                                                                                      1 - 2 年 10
                                                                                      2 - 3 年 30
                                                                                      3 - 4 年 50
                                                                                      4 - 5 年 70
                                                                                      5 年以上(含5 年) 100
                                                                                      关联公司策划性结算收入,原则上不计提幻魅账筹备;电力企业对应收电费,
                                                                                      原则上不计提幻魅账筹备。
                                                                                      7、存货
                                                                                      恒运热电D 厂存货首要包罗原原料、备品备件等。以现实本钱计价。恒运热
                                                                                      电D 厂回收“先辈先出法”核算发出存货的现实本钱。
                                                                                      低值易耗品于领用时一次摊销法摊销;包装物于领用时一次摊销法摊销。
                                                                                      存货的盘存制度为永续盘存制。
                                                                                      资产欠债表日,恒运热电D 厂存货凭证本钱与可变现净值孰低计量。公司在
                                                                                      对存货举办全面盘货的基本上,对付存货因市场价值一连下跌且在可预见的将来
                                                                                      无回升的但愿、所有或部门陈旧过期,产物更新换代等缘故起因,使存货本钱高于其
                                                                                      可变现净值的,计提存货减价筹备,并计入当期损益。恒运热电D 厂凭证单个存
                                                                                      货项目计提存货减价筹备。对付数目繁多、单价较低的存货,可以凭证存货种别
                                                                                      计提存货减价筹备。可变现净值为在正常出产进程中,以存货的预计售价减去至
                                                                                      落成预计将要产生的本钱、预计的贩卖用度以及相干税金后的金额。
                                                                                      8、牢靠资产折旧要领及行使寿命、估量净残值率和年折旧率简直定:
                                                                                      牢靠资产折旧回收年限均匀法计提折旧。详细残值率和折旧年限如下表:
                                                                                      牢靠资产种别 折旧年限 残值率 年折旧率
                                                                                      衡宇及构筑物 20 5% 4.75%
                                                                                      呆板装备 25 5% 3.80%
                                                                                      运输装备 5 5% 19%
                                                                                      其他装备 5 5% 19%广州恒运热电(D)厂有限责任公司资产评估声名 第11页
                                                                                      北京天健兴业资产评估有限公司
                                                                                      9、借钱用度
                                                                                      (1)借钱用度成本化简直认原则
                                                                                      借钱用度同时满意下列前提的,才气开始成本化:
                                                                                      ①资产支出已经产生。②借钱用度已经产生。③为使资产到达预定可行使可能
                                                                                      可贩卖状态所须要的购建可能出产勾当已经开始。
                                                                                      (2)借钱用度成本化时代
                                                                                      成本化时代,是指从借钱用度开始成本化时点到遏制成本化时点的时代,借钱
                                                                                      用度停息成本化的时代不包罗在内。
                                                                                      切合成本化前提的资产在购建可能出产进程中产生非正常间断、且间断时刻连
                                                                                      续高出3 个月的,停息借钱用度的成本化。在间断时代产生的借钱用度确以为费
                                                                                      用,计入当期损益,直至资产的购建可能出产勾当从头开始。假如间断是所购建
                                                                                      可能出产的切合成本化前提的资产到达预定可行使可能可贩卖状态须要的措施,
                                                                                      借钱用度的成本化继承举办。
                                                                                      购建可能出产切合成本化前提的资产到达预定可行使可能可贩卖状态时,借钱
                                                                                      用度遏制成本化。在切合成本化前提的资产到达预定可行使可能可贩卖状态之后
                                                                                      所产生的借钱用度,在产生时计入当期损益。
                                                                                      10、收入确认原则
                                                                                      贩卖商品收入同时满意下列前提时,才气予以确认:
                                                                                      (1)恒运热电D 厂已将商品全部权上的首要风险和酬金转移给购货方。
                                                                                      (2)恒运热电D 厂既没有保存凡是与全部权相接洽的继承打点权,也没有对
                                                                                      已售出的商品实验有用节制。
                                                                                      (3)收入的金额可以或许靠得住计量。
                                                                                      (4)相干经济好处很也许流入恒运热电D 厂。
                                                                                      (5)相干的、已产生的或将产生的本钱可以或许靠得住计量。
                                                                                      11、所得税的管帐处理赏罚要领
                                                                                      恒运热电D 厂所得税的管帐核算回收资产欠债表债务法。恒运热电D 厂在取广州恒运热电(D)厂有限责任公司资产评估声名 第12页
                                                                                      北京天健兴业资产评估有限公司
                                                                                      得资产、欠债时,确定其计税基本。资产、欠债的账面代价与其计税基本存在的
                                                                                      暂且性差别,凭证《企业管帐准则第18 号-所得税》的有关划定,确认所发生的递
                                                                                      延所得税资产或递延所得税欠债。
                                                                                      恒运热电D 厂所得税分季预缴,由主管税务构造详细审定。在年末汇算清缴
                                                                                      时,少缴的所得税税额,在下一年度内缴纳;多缴纳的所得税税额,在下一年度
                                                                                      内抵缴。
                                                                                      恒运热电D 厂所得税采纳独立纳税方法缴纳
                                                                                      12、税项
                                                                                      (1)增值税:供电部门的增值税销项税率为17%;供热部门的增值税销项税
                                                                                      率为13%;
                                                                                      (2)城建税和教诲费附加别离为7%和3%;
                                                                                      (3)企业所得税为25%;
                                                                                      (4)房产税为1.2%。;
                                                                                      (5)土地行使税为10 元/平方米。
                                                                                      (四)委托方与被评估单元、委托方以外的其他评估陈诉行使者
                                                                                      的相关
                                                                                      1、委托方与被评估单元相关
                                                                                      (1)委托方均为恒运热电D 厂的股东。
                                                                                      2、委托方与委托方以外的其他评估陈诉行使者的相关
                                                                                      (1)陈诉行使者之一:国有资产打点部分
                                                                                      (2)陈诉行使者之二:证券禁锢部分
                                                                                      二、关于评估目标的声名
                                                                                      按照广州恒运企业团体股份有限公司拟刊行股份收购恒运热电D 厂45%股权
                                                                                      这一经济举动之必要,对所涉及的恒运热电D 厂的股东所有权益代价举办评估,
                                                                                      提供该资产截至评估基准日的市场代价,为该经济举动提供代价参考依据。广州恒运热电(D)厂有限责任公司资产评估声名 第13页
                                                                                      北京天健兴业资产评估有限公司
                                                                                      三、关于评估范畴的声名
                                                                                      本次评估工具为恒运热电D 厂的45%股东权益。
                                                                                      本次资产评估范畴为恒运热电D 厂在评估基准日(2009 年7 月31 日)经立
                                                                                      信羊城管帐师事宜全部限公司审计出具的无保存意见审计陈诉确认的的资产及负
                                                                                      债。
                                                                                      委估资产范例包罗活动资产、非活动资产、活动欠债。列表如下:
                                                                                      资产(欠债)范例 账面金额(单元:万元)
                                                                                      活动资产 48,083.55
                                                                                      非活动资产 268,383.99
                                                                                      个中:可供出售金融资产
                                                                                      持有至到期投资
                                                                                      恒久股权投资 2,100.00
                                                                                      投资性房地产
                                                                                      牢靠资产 250,691.19
                                                                                      在建工程 36.05
                                                                                      无形资产 3,311.59
                                                                                      恒久待摊用度 11,400.15
                                                                                      递延所得税资产 845.01
                                                                                      其他非活动资产
                                                                                      资产总计 316,467.54
                                                                                      活动欠债 120,076.05
                                                                                      非活动欠债 107,156.42
                                                                                      欠债总计 227,232.47
                                                                                      净资产 89,235.07
                                                                                      上表中列示的财政数据均经立信羊城管帐师事宜全部限公司审计,并出具了
                                                                                      无保存意见的审计陈诉。
                                                                                      四、关于评估基准日的声名
                                                                                      本次评估基准日:2009 年7 月31 日。
                                                                                      五、也许影响评估事变的重大事项声名
                                                                                      1、截至2009 年7 月31 日纳入评估范畴内的衡宇均未治理衡宇产权证。广州恒运热电(D)厂有限责任公司资产评估声名 第14页
                                                                                      北京天健兴业资产评估有限公司
                                                                                      2、截至2009 年7 月31 日纳入评估范畴内的无形资产土地行使权中另有一宗
                                                                                      面积为6,275.60 平方米的土地未取得国有土地行使权证,该国有土地行使权证目
                                                                                      前正在治理之中。
                                                                                      3、纳入评估范畴的8 号及9 号机组完工决算正在举办之中,账面金额为暂估
                                                                                      入账。
                                                                                      4、纳入评估范畴的恒运热电D 厂的子公司龙门县恒隆环保钙业有限公司别离
                                                                                      于2007 年3 月26 日、2007 年7 月10 号与中国工商银行股份有限公司广州经济技
                                                                                      术开拓区支行签署了2007 年(开拓)字第009 号、2007 年(抵)字第0019 号的
                                                                                      借钱条约,借钱金额别离为1050 万和650 万元,公司以龙府国用(2006)第
                                                                                      13240200054、龙府国用(2006)第13240200100 号土地行使权、地上构筑物及石
                                                                                      灰窑基座钢布局作为抵押物提供抵押包管(抵押条约为2007 年(抵)字第009 号
                                                                                      和2007 年(抵)字第0019 号),抵押限期从2007 年3 月26 日至2012 年3 月26
                                                                                      日。
                                                                                      本次评估中没有发明其他影响评估事变的重大事项,不存在应披露而未披露
                                                                                      影响其办公策划勾当和财政状况的重大条约、重大诉官司项、或有资产、及其他
                                                                                      或有欠债等环境。
                                                                                      六、资产及欠债清查环境声名、将来策划和收益状况猜测
                                                                                      声名
                                                                                      1.资产及欠债清查环境声名
                                                                                      为共同评估机构顺遂开展评估事变,我公司凭证有关划定和措施对纳入此次
                                                                                      评估范畴的资产举办了清查。
                                                                                      本次是对恒运热电D 厂的资产和欠债举办评估,故纳入评估清查范畴的资产
                                                                                      为恒运热电D 厂的资产和欠债,详见下表:
                                                                                      资产(欠债)范例 账面金额(单元:万元)
                                                                                      活动资产 48,083.55
                                                                                      非活动资产 268,383.99广州恒运热电(D)厂有限责任公司资产评估声名 第15页
                                                                                      北京天健兴业资产评估有限公司
                                                                                      个中:可供出售金融资产
                                                                                      持有至到期投资
                                                                                      恒久股权投资 2,100.00
                                                                                      投资性房地产
                                                                                      牢靠资产 250,691.19
                                                                                      在建工程 36.05
                                                                                      无形资产 3,311.59
                                                                                      恒久待摊用度 11,400.15
                                                                                      递延所得税资产 845.01
                                                                                      其他非活动资产
                                                                                      资产总计 316,467.54
                                                                                      活动欠债 120,076.05
                                                                                      非活动欠债 107,156.42
                                                                                      欠债总计 227,232.47
                                                                                      净资产 89,235.07
                                                                                      在本次清查进程中,我们举办了细致的陈设,由单元首要认真人直接率领,
                                                                                      以财政部分为主,有关部分亲近共同,对纳入评估范畴内的资产举办清查。清查
                                                                                      事变凭证资产的差异种种别离举办,首要分为现金和银行存款的清查、债权和债
                                                                                      务的清查、牢靠资产的清查盘货等。
                                                                                      银行存款首要是查对评估基准日的银行对帐单。对现金举办了盘货,并团结
                                                                                      盘货日期和评估基准日所产生的现金收付环境倒推到评估基准日的现金金额,以
                                                                                      确定评估基准日的现金金额。
                                                                                      债权和债务首要是通过核查往来财政原始资料及条约并对重要债权函证举办
                                                                                      清查,相识债务人单元的财政状况确定是否存在呆幻魅帐及无需偿付的债务。
                                                                                      存货的清查盘货首要是依据评估现场事变日的库存清单对存货举办了抽盘,
                                                                                      并团结评估基准日至评估现场事变日的存货进出库环境举办了倒推计较,倒推至
                                                                                      评估基准日的存货存货数目,与存货的申报数相查对,环境基内情符,由此判定
                                                                                      存货的申报数据真实、可信。
                                                                                      牢靠资产,首要齐集在厂区里,在清稽核实进程中,对首要的牢靠资产举办
                                                                                      了具体的盘货,重点查对了装备的规格型号、数目、行使状况。
                                                                                      2.策划和收益状况猜测声名
                                                                                      (1)我国宏观经济成长状况
                                                                                      从海内来看,近几年,我国宏观经济保持较高增添,均匀年增添率在8%以上。
                                                                                      2007 年我国GDP 总量已经到达了249,530 亿,按可比价值计较,同比增添11.9%,广州恒运热电(D)厂有限责任公司资产评估声名 第16页
                                                                                      北京天健兴业资产评估有限公司
                                                                                      加速0.8 个百分点。个中,第一财富增进值28,095 亿元,增添3.7%;第二财富增
                                                                                      加值121,381 亿元,增添13.4%;第三财富增进值100,054 亿元,增添12.6%。
                                                                                      2008 年以来,虽受海内接连不绝产生的严峻天然灾难的攻击和天下经济金融
                                                                                      形势振荡多变的倒霉影响,百姓经济仍保持安稳较快成长,2008 年前三季度海内
                                                                                      出产总值201,631 亿元,按可比价值计较,同比增添9.9%,比上年同期回落2.3
                                                                                      个百分点。个中,第一财富增进值21,800 亿元,增添4.5%,加速0.2 个百分点;
                                                                                      第二财富增进值101,117 亿元,增添10.5%,回落3.0 个百分点;第三财富增进值
                                                                                      78,714 亿元,增添10.3%,回落2.4 个百分点。但GDP 增添率自2007 年二季度见
                                                                                      顶回落,08 年第三季度当季同比增幅仅为9%,经济增添已跌至个位数。被视为经
                                                                                      济增添先行指标的发电量自08 年3 月发电量同比急速下跌,年底增速已跌至-10%
                                                                                      四面,粗钢、原煤产量也同比下滑。在国度各项经济政策刺激下,2009 年头,能
                                                                                      源、原原料及发电量产量同比均呈现反弹,并升至零上方,预示经济有望慢慢企
                                                                                      稳。
                                                                                      (2)我国电力行业成长状况
                                                                                      电力行业是百姓经济基本财富,跟着百姓经济的快速成长,中国的电力家产
                                                                                      亦成长敏捷,2003-2004 年时代,因为电力供给的欠缺,电厂建树保持了高速增添,
                                                                                      颠末几年的建树期,在2006-2007 年度开始进入投产岑岭,而至2008 年,因为煤
                                                                                      价大幅上涨、经济下滑、财政本钱上升等缘故起因,电力行业呈现全行业的吃亏,行
                                                                                      业景心胸急剧下滑,在此配景下,我国电力行业的近况及将来成长状况泛起以下
                                                                                      几个特点:
                                                                                      A、电力需求增速下滑,电力斲丧呈现负增添
                                                                                      2008 年以来,电力斲丧增速逐月放缓。1-10 月份,世界全社会用电量28,968.5
                                                                                      亿千瓦时,同比增添8.27%,比1-9 月份增添率回落1.18 个百分点。个中,10 月
                                                                                      份单月全社会用电量2,698.51 亿千瓦时,同比降落2.7%,十年来初次呈现负增添。
                                                                                      2008 年1-10 月份,第一财富用电量748.60 亿千瓦时,同比增添3.53%;第二财富
                                                                                      用电量21,868.14 亿千瓦时,同比增添7.36%;第三财富用电量2,933.47 亿千瓦时,
                                                                                      同比增添10.85%;城乡住民糊口用电量3,418.29 亿千瓦时,同比增添13.29%。
                                                                                      首要的用电财富非金属矿物成品(用电需求约占6%)、化学质料及化学成品广州恒运热电(D)厂有限责任公司资产评估声名 第17页
                                                                                      北京天健兴业资产评估有限公司
                                                                                      (约9%)、玄色金属冶炼及延压(约10%)、有色金属冶炼及延压(约8%)用电
                                                                                      量下滑是导致电力需求增速下滑的重要缘故起因。从下流首要高耗能行业月度用电增
                                                                                      速环境看,将来一段时刻首要耗能产物的用电需求仍不乐观。进入第三季度以来,
                                                                                      跟着经济下滑的增速,有色金属和钢铁等首要重家产的需求增速降落严峻,而随
                                                                                      着前几年产能的扩张,需求增速下滑带来了库存的大量增进。跟着需求削弱以及
                                                                                      通胀预期回落,通胀到通缩的快速转变导致企业的大量高价质料及产制品库存难
                                                                                      以消化,必要颠末一段艰巨的调解期,固然国度四万亿的经济刺激打算推出,但
                                                                                      这一调解期还将继承相等一段时刻,短期内用电增速仍将保持低位。
                                                                                      B、发电量增速继承大幅回落
                                                                                      2008 年整年,世界局限以上电厂发电量34,334 亿千瓦时,比客岁同期增添
                                                                                      5.18%。个中,水电5633 亿千瓦时,同比增添19.50%;火电27,793 亿千瓦时,同
                                                                                      比增添2.17%;核电684 亿千瓦时,同比增添8.79%。2008 年二季度以来,世界规
                                                                                      模以上电厂发电量增速有所回落,出格是继7、8 月当月大幅降落后,每月呈加快
                                                                                      降落趋势,从1-9 月发电量同比增添率降至个位数后,整年降至5.18%。2008 年发
                                                                                      电量增速回落的缘故起因较为伟大,首要是受经济增添放缓需求削弱、节能减排对高
                                                                                      耗能财富限电、电煤供给一连偏紧、严峻的天然灾难以及奥运等身分影响。
                                                                                      C、新增装机容量增速回落,发电操作小时继承降落
                                                                                      我国新增装机容量都在保持较高速率增添,尤其从2004 年开始到2007 年,
                                                                                      每年增速都保持在两位数以上。进入08 年后下流需求明明削弱,截至到2008 年
                                                                                      底,世界发电装备容量79,253 万千瓦,同比增添10.34%,整年新增发电手段9,051
                                                                                      万千瓦,仍旧保持在较量高的局限程度上。个中火电较上年同期投产局限有了明
                                                                                      显降落,新增6,575 万千瓦,总容量为60,132 万千瓦,同比增添8.15%。水电装机
                                                                                      容量共计17,152 万千瓦,同比增添15.68%,整年新增2,010 万千瓦。风电新增466
                                                                                      万千瓦,累计装机装备容量894 万千瓦。继2008 年新增装机回落之后,2009、2010
                                                                                      年估量新投产机组别离为7,000 万、6,000 万千瓦,思量每年约关停1,000 万千瓦
                                                                                      的中小机组,则估量2009、2010 年别离净增装机容量约为6,000 万千瓦和5,000
                                                                                      万千瓦。
                                                                                      (3)主营营业策划环境广州恒运热电(D)厂有限责任公司资产评估声名 第18页
                                                                                      北京天健兴业资产评估有限公司
                                                                                      恒运热电D 厂属于南边电网中的广东电网,首要为广州市经济技能开拓区提
                                                                                      供用电。广东省汗青年度发电操作小时均匀数据为,2007 年6300 小时,2008 年
                                                                                      5900 小时,2009 年估量在5000 小时阁下,恒运热电D 厂的程度均远高于该程度。
                                                                                      2009 年年头广东电网公司总装机容量已到达6200 万千瓦,2009 年下半年还将再
                                                                                      新增投产主干电源装机约400 万千瓦,跟着云广±800 千伏特高压直流单极投产,
                                                                                      2009 年“西电东送”最大送电手段可到达约2000 万千瓦,省表里装机总容量高出
                                                                                      8500 万千瓦,整年供给将根基实现供需均衡。
                                                                                      七、资料清单
                                                                                      我公司提供的评估资料清单有:
                                                                                      1、审计后的前三年及评估基准日的资产欠债表及损益表;
                                                                                      2、各资产评估、清查挂号表;
                                                                                      3、银行对帐单及调理表;
                                                                                      4、银行存、贷款询证函;
                                                                                      5、首要往来的询证函;
                                                                                      6、借钱条约;
                                                                                      7、车辆行驶证;
                                                                                      8、理睬函;
                                                                                      9、国有土地行使权证;
                                                                                      10、评估师所需其他资料。
                                                                                      (本页以下空缺)广州恒运热电(D)厂有限责任公司资产评估声名 第19页
                                                                                      北京天健兴业资产评估有限公司
                                                                                      (此页无正文)
                                                                                      委托方:广州恒运企业团体股份有限公司
                                                                                      法定代表人或委托署理人:
                                                                                      被评估单元:广州恒运热电(D)厂有限责任公司
                                                                                      法定代表人或委托署理人:
                                                                                      年 月 日广州恒运热电(D)厂有限责任公司资产评估声名 第20页
                                                                                      北京天健兴业资产评估有限公司
                                                                                      (此页无正文)
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                                                                                      法定代表人或委托署理人:
                                                                                      年 月 日广州恒运热电(D)厂有限责任公司资产评估声名 第21页
                                                                                      北京天健兴业资产评估有限公司
                                                                                      (此页无正文)
                                                                                      委托方之三:广州开拓区家产成长团体有限公司
                                                                                      法定代表人或委托署理人:
                                                                                      年 月 日广州恒运热电(D)厂有限责任公司资产评估声名 第22页
                                                                                      北京天健兴业资产评估有限公司
                                                                                      (此页无正文)
                                                                                      委托方之四:广州港能源成长有限公司
                                                                                      法定代表人或委托署理人:
                                                                                      年 月 日广州恒运热电(D)厂有限责任公司资产评估声名 第23页
                                                                                      北京天健兴业资产评估有限公司
                                                                                      (此页无正文)
                                                                                      委托方之五:广州市源润森实业有限公司
                                                                                      法定代表人或委托署理人:
                                                                                      年 月 日广州恒运热电(D)厂有限责任公司资产评估声名 第24页
                                                                                      北京天健兴业资产评估有限公司
                                                                                      (此页无正文)
                                                                                      委托方之六:广州市国营黄陂农工商连系公司
                                                                                      法定代表人或委托署理人:
                                                                                      年 月 日广州恒运热电(D)厂有限责任公司资产评估声名 第25页
                                                                                      北京天健兴业资产评估有限公司
                                                                                      (此页无正文)
                                                                                      委托方之七:广东省电力第一工程局
                                                                                      法定代表人或委托署理人:
                                                                                      年 月 日广州恒运热电(D)厂有限责任公司资产评估声名 第26页
                                                                                      北京天健兴业资产评估有限公司
                                                                                      第三部门评估工具与评估范畴及资产核实环境声名
                                                                                      一、评估工具与评估范畴声名
                                                                                      (一)评估工具与评估范畴内容
                                                                                      本次评估工具为恒运热电D 厂45%的股东权益。
                                                                                      纳入评估范畴的资产和欠债首要有:活动资产、恒久股权投资、牢靠资产(包
                                                                                      括衡宇构筑物、修建物、管道及沟槽、呆板装备、电子装备和运输车辆)、在建工
                                                                                      程、无形资产、恒久待摊用度、递延所得税资产、活动欠债及非活动欠债。经清
                                                                                      稽核实,截至评估基准日,活动资产账面代价480,835,545.19 元,包罗钱币资金、
                                                                                      应收账款、预付账款、其他应收款、存货和其他活动资产;恒久股权投资账面价
                                                                                      值为21,000,000.00 元;牢靠资产账面原值为2,737,181,502.85 元,账面净值
                                                                                      2,506,911,863.03 元, 牢靠资产减价筹备为0 元, 牢靠资产账面余额为
                                                                                      2,506,911,863.03 元;在建工程账面代价为360,500.00 元;无形资产账面代价为
                                                                                      33,115,883.40 元;恒久待摊用度账面代价为114,001,481.00 元;递延所得税资产账
                                                                                      面代价为8,450,128.53 元;活动欠债账面代价为1,200,760,485.33 元,包罗短期借
                                                                                      款、应付账款、应付职工薪酬、应交税费、应付利钱、其他应付款、一年内到期
                                                                                      的非活动欠债;非活动欠债账面代价为1,071,564,197.75 元,包罗恒久借钱、递延
                                                                                      所得税欠债、其他非活动欠债。
                                                                                      (二)实物资产的漫衍环境及特点
                                                                                      委估的实物资产首要包罗存货、衡宇建(构)筑物及装备类资产。
                                                                                      纳入评估范畴衡宇构筑物共计18 项,总构筑面积为54,330.30 平方米;修建
                                                                                      物及隶属办法21 项;管道沟槽3 项。首要构筑物有:两台300MW 机组的主厂房、
                                                                                      装备基本、集控楼、输煤综合楼、烟囱、烟道、粗磨制房、筛碎楼、输煤廊道、
                                                                                      转运站、输煤栈桥、灰库、空压机房、轻油站、220KV 开关站、轮回水泵站等相
                                                                                      关出产用构筑物、修建物。保镳通报室、围墙、大门、厂区阶梯、厂区上下水道广州恒运热电(D)厂有限责任公司资产评估声名 第27页
                                                                                      北京天健兴业资产评估有限公司
                                                                                      等出产处事性建、修建物等办法。
                                                                                      纳入评估范畴内的装备类资产首要为2X300MW 燃煤发电机组装备及帮助类
                                                                                      装备,呆板装备包罗锅炉机组、汽轮机及发电机组、燃煤运送体系、制粉除灰系
                                                                                      统、供水水处理赏罚体系、电力热控体系以及消防等帮助体系的装备,个中锅炉机组
                                                                                      和汽轮机及发电机组装备漫衍在8#、9#主厂房内;燃煤运送体系装备首要漫衍在
                                                                                      煤仓、西基船埠煤库以及输煤线路上;制粉、除灰、供水、水处理赏罚等体系的装备
                                                                                      首要漫衍在各个响应厂房内;电力热控体系装备漫衍在厂区各个厂房内,形成统
                                                                                      一的体系收集;车辆类装备首要为一般出产办公类行使,漫衍不牢靠;电子装备
                                                                                      首要漫衍在综合办公楼各职能办公室内,满意一般办公行使。
                                                                                      存货所有为原原料,详细包罗燃料煤、柴油、石灰、固硫剂、低值易耗品及
                                                                                      维修用备品备件等,首要漫衍在恒运热电D 厂的原料库房内。
                                                                                      二、资产核实环境总体声名
                                                                                      (一)资产核实职员组织、实验时刻和进程
                                                                                      按照国度有关部分关于资产评估的划定和管帐核算的一样平常原则,依据国度有
                                                                                      关法令划定和公司类型化的要求,凭证资产评估营业约定书约定的事项,天健兴
                                                                                      业已实验了对委托评估资产的清稽核实。基于此次委托评估资产的特点以实时刻
                                                                                      上的总体要求,天健兴业制订了资产清查方案,构成资产评估现场事变小组。本
                                                                                      项目评估职员共分别为三组,包罗收益法组、资产基本法评估组、综合组到评估
                                                                                      现场。整个清查进程从2009 年8 月20 日至2009 年8 月30 日。
                                                                                      天健兴业评估职员对恒运热电D 厂提供的法令性文件与管帐记录以及相干资
                                                                                      料举办了验证考核,对资产举办了实地察看与查对,并取得了相干的产权证明文
                                                                                      件,举办了须要的市场观测和买卖营业价值的较量,以及天健兴业以为有须要实验的
                                                                                      其他资产评估措施。其它,对付实物类资产,天健兴业评估职员举办了清查盘货,
                                                                                      对付重要资产举办了须要的现场勘测。有关资产清查的详细进程及要领分述如下:
                                                                                      1、活动资产
                                                                                      本次活动资产清查详细内容包罗现金、银行存款、应收账款、预付账款、其广州恒运热电(D)厂有限责任公司资产评估声名 第28页
                                                                                      北京天健兴业资产评估有限公司
                                                                                      他应收款、存货和其他活动资产等,评估职员对其账面值、形成缘故起因及其他相干
                                                                                      环境举办了取证核查。
                                                                                      (1)钱币资金
                                                                                      纳入清查范畴的钱币资金账面值为185,420,202.65 元,包罗现金和银行存款。
                                                                                      现金账面值为6,964.58 元,所有为人民币。上述现金存放在恒运热电D 厂的
                                                                                      财政部。评估职员回收监盘的方法对现金举办了现场盘货并按照现金日志账记录
                                                                                      举办公道的倒推计较,颠末倒推计较出的评估基准日现金余额与申报账面记实金
                                                                                      额同等,账实符合。
                                                                                      银行存款账面值为185,413,238.07 元,共7 个账户,均为人民币账户。评估人
                                                                                      员考核了银行存款对账单及余额调理表,同时观测未达账项的形成缘故起因、产生时
                                                                                      间等,该等未达账项属于企业在策划时代正常的未达金钱,对企业净资产没有影
                                                                                      响。同时对银行账户一一举办了函证,回函金额与银行对账单金额同等。
                                                                                      (2)应收金钱、预付金钱及其他应收款
                                                                                      纳入清查范畴的应收账款账面余额为235,675,319.06 元,首要为与广东电网公
                                                                                      司的电费结算款、与运宏粉煤灰综合开拓公司的粉煤灰结算款及与广州恒运热力
                                                                                      有限公司的供热结算款。账龄在1 年以内的占应收账款总金额的100%,关联方往
                                                                                      来款占应收账款总金额的9.73%,经查对同等。评估职员在核实企颐魅账面数值的基
                                                                                      础上,对应收金钱举办了函证,函证金额占应收账款总金额的100%。评估职员经
                                                                                      查阅相干资料,抽查相干凭据,未发明非常环境。
                                                                                      纳入清查范畴的预付账款账面值6,999,862.01 元,首要为预付的原料款、土地
                                                                                      款、工程款及处事费等。评估职员抽查了预付账款相干的管帐凭据,说明白企业
                                                                                      预付账款账龄及对应权力收回的也许性。个中预付浙江龙山税友软件广州公司
                                                                                      260.00 元处事费及预付广州港团体有限公司土地赔偿款3,831,360.00 元为未取得发
                                                                                      票挂账,另外未发明其他非常环境。
                                                                                      纳入清查范畴的其他应收款账面余额为316,513.66 元,首要包罗备用金和安
                                                                                      全施工罚款。对付其他应收金钱评估职员抽查了相干的管帐凭据,并对部门大额
                                                                                      备用金举办了函证。经查,未发明其他非常环境。
                                                                                      (4)存货广州恒运热电(D)厂有限责任公司资产评估声名 第29页
                                                                                      北京天健兴业资产评估有限公司
                                                                                      纳入清查范畴的存货账面代价为51,635,610.05 元,所有为原原料。恒运热电
                                                                                      D 厂对存货的购入与入库按现实本钱计价,发出时回收“先辈先出法”核算发出
                                                                                      存货的现实本钱,存货盘存制度回收永续盘存法。
                                                                                      上述原原料账面代价为51,635,610.05 元,首要包罗燃煤、油、备品备件、低
                                                                                      值易耗品等。 其首要安排在专门的客栈,由专人认真保管和收发。
                                                                                      在评估进程中,依据企业提供的存货清单,评估职员核实了有关的管帐凭据,
                                                                                      并对存货中的原原料举办了抽查盘货,同时评估职员察看仓储环境,相识存货保
                                                                                      管、内部节制制度,并对存货举办了恰当的辨别和归类。经核查及向企业存货管
                                                                                      理职员相识,未发明存货中存在凝滞和报废的环境。
                                                                                      (5)其他活动资产
                                                                                      纳入清查范畴的其他活动资产账面代价为788,037.76 元,为待摊的装备保险
                                                                                      费。评估职员经查阅了相干的管帐凭据,未发明非常环境。
                                                                                      2、非活动资产
                                                                                      纳入清查范畴的非活动资产包罗恒久股权投资、牢靠资产(衡宇构筑物、构
                                                                                      筑物、管道及沟槽、呆板装备、电子装备和运输车辆)、在建工程、无形资产、长
                                                                                      等候摊用度及递延所得税资产,详细环境如下:
                                                                                      (1)恒久股权投资
                                                                                      纳入本次清查范畴内的恒久股权投资账面代价为21,000,000.00 元,为对龙门
                                                                                      县恒隆环保钙业有限公司(以下简称“恒隆公司”)70%的股权投资。
                                                                                      我们网络被投资单元的业务执照、公司章程等,核实了对恒隆公司的原始投
                                                                                      资额及投资比例,并对被投资的恒隆公司也回收了和恒运热电D 厂一样的评估程
                                                                                      序。
                                                                                      (2)牢靠资产
                                                                                      纳入清查范畴的牢靠资产首要包罗衡宇构筑物、修建物、管道及沟槽、呆板
                                                                                      装备、运输车辆和电子装备。牢靠资产账面原值为2,737,181,502.85 元,账面净值
                                                                                      2,506,911,863.03 元, 牢靠资产减价筹备为0 元, 牢靠资产账面余额为
                                                                                      2,506,911,863.03 元。
                                                                                      清查进程在恒运热电D 厂财政职员填报资产评估申报表并举办自查的基本广州恒运热电(D)厂有限责任公司资产评估声名 第30页
                                                                                      北京天健兴业资产评估有限公司
                                                                                      上,在各有关打点职员的共同下,资产评估职员深入现场,对牢靠资产举办了核
                                                                                      查。
                                                                                      对付衡宇构筑物类资产,评估职员先核查房产的产权文件,相识房产的行使
                                                                                      环境及抵押环境,以确定其权属环境,再在企业相干职员的陪同下,依据申报表
                                                                                      对衡宇举办逐栋勘测,并按照衡宇齐备环境,增补完美响应的观测表。对付装备
                                                                                      类资产,评估职员在企业职员的陪同下,回收重点和一样平常相团结的原则,重点调
                                                                                      查发电用机器装备,并按照申报表对装备的规格型号、购买日期、出产厂家等进
                                                                                      行核查,相识资产的行使状况。
                                                                                      同时评估职员还网络了首要装备的财政资料,对牢靠资产的账面代价公道性
                                                                                      及组成身分举办说明,为评估作价做参考。
                                                                                      (3)在建工程
                                                                                      在建工程账面代价为360,500.00 元,为调治数据网改革工程,我们网络了恒
                                                                                      运热电D 厂与广州市兆能公司签订的条约,账面为按照条约约定预付的70%的工
                                                                                      程款,剩余30%的金钱待工程完工验收及格后付出,未发明非常。
                                                                                      (4)无形资产
                                                                                      纳入清查范畴的无形资产账面代价为33,115,883.40 元,包罗土地行使权
                                                                                      33,019,883.40 元和其他无形资产96,000.00 元。
                                                                                      纳入清查范畴的土地行使权有5 宗,土地面积共73,394.52 平方米,五宗土地
                                                                                      均为开拓水平达五通一平的家产用地。评估职员通过查阅相干权属文件及土地转
                                                                                      让条约,核实土地的权属环境及账面值,清查中未发明非常。
                                                                                      纳入清查范畴的其他无形资产账面代价为96,000.00 元,为购入的综合打算管
                                                                                      理体系软件。评估职员抽查了相干的管帐凭据,经相识企业对打点体系软件的摊
                                                                                      销和行使环境正常。
                                                                                      (5)恒久待摊用度
                                                                                      纳入评估范畴的恒久待摊用度账面值为114,001,481.00 元,为容量更换赔偿
                                                                                      款。依据穗减削半【2008】1 号文件,恒运热电(D)厂为取得扩建机组容量57.058
                                                                                      万千瓦,按每千瓦200 元的尺度,付出给广州广盛电力有限公司、潮州市亚太能
                                                                                      源有限公司、广州明珠电力团体有限公司、开拓区明珠电力有限公司、广州增城广州恒运热电(D)厂有限责任公司资产评估声名 第31页
                                                                                      北京天健兴业资产评估有限公司
                                                                                      市荔城发电厂及广州市增城新塘发电厂等公司更换容量赔偿款, 合计
                                                                                      114,116,000.00 元。评估职员查阅了相干文件和管帐凭据,核实了其原始产生额、
                                                                                      产生时刻以及摊销原则。企业按机组管帐折旧年限25 年对其举办均匀派销,未发
                                                                                      现非常环境,故以清稽核实后的摊余代价作为评估值。
                                                                                      (6)递延所得税资产
                                                                                      纳入清查范畴的递延所得税资产账面代价为8,450,128.53 元,首要为创办费摊
                                                                                      销、计提未付出的人为薪酬、职工教诲经费、递延收益等暂且性差别等形成的递
                                                                                      延所得税资产,评估职员核查递延所得税资产核算的相干资料和测算进程,未发
                                                                                      现非常环境。
                                                                                      3、欠债
                                                                                      (1)活动欠债
                                                                                      纳入本次清查范畴的活动欠债首要为短期借钱、应付账款、应付职工薪酬、
                                                                                      应交税费、应付利钱、其他应付款、一年内到期的非活动欠债等。清查的内容包
                                                                                      括上述欠债的形成缘故起因、账面值和现实欠债状况。
                                                                                      纳入清查范畴的短期借钱账面值为410,000,000.00 元,别离为在深圳成长银行
                                                                                      羊城支行、中国银行开拓区支行、安全银行广州分行和交通银行耀中支行的借钱。
                                                                                      评估职员审视了相干的借钱条约,抽查了相干管帐凭据并发函,确认借钱本金余
                                                                                      额无误,同时网络了最近一期的结息凭据,并对借钱利钱举办了测算,未发明异
                                                                                      常环境。
                                                                                      纳入清查范畴的应付账款账面值为291,631,888.22 元,首要为应付原料款、设
                                                                                      备款、工程款、燃煤款、石灰款等。评估职员核实了企颐魅账面金额和有关管帐凭
                                                                                      证,相识和说明白该项欠债的产生缘故起因和清偿环境,并对大额金钱举办了函证,
                                                                                      经查该类欠债属实。
                                                                                      纳入清查范畴的应付职工薪酬账面代价为893,166.22 元。评估职员核查了账
                                                                                      务、凭据和有关人为及奖金的计提尺度确认其真实性,未发明非常环境。
                                                                                      纳入清查范畴的应交税费账面代价为44,604,633.71 元,首要包罗应交增值税、
                                                                                      城建税、教诲费附加、小我私人所得税、企业所得税、堤围防护费、印花税、房产税
                                                                                      等。评估职员按照恒运热电D 厂提供的应交税金评估明细表举办账务复核并核实广州恒运热电(D)厂有限责任公司资产评估声名 第32页
                                                                                      北京天健兴业资产评估有限公司
                                                                                      其税金的提取比例,抽查了响应的管帐凭据,并核实了相干税务文件,未发明异
                                                                                      常环境。
                                                                                      纳入清查范畴的应付利钱账面代价为10,219,846.84 元,为向银行借钱的利钱。
                                                                                      对付该类欠债,评估职员查阅了相干条约和管帐凭据,并举办了测算,未发明异
                                                                                      常环境。
                                                                                      纳入清查范畴的其他应付款账面值为63,410,950.34 元,首要为应付的安详施
                                                                                      工担保金、容量更换赔偿款、代扣代缴社保费、工程投标担保金等。评估职员核
                                                                                      实了企颐魅账面金额和相干入账的管帐资料等,相识和说明白该项欠债的产生缘故起因
                                                                                      和清偿环境,经查,未发明非常环境。
                                                                                      纳入清查范畴的一年内到期的非活动欠债账面值为380,000,000.00 元,首要为
                                                                                      对开拓区贸易银行、民生银行天河支行和中信银行开拓区支行一年内到期的恒久
                                                                                      借钱。评估职员审视了相干的借钱条约,抽查了相干管帐凭据,确认借钱本金余
                                                                                      额无误,同时网络了最近一期的结息凭据,并对借钱利钱举办了测算,未发明异
                                                                                      常环境。
                                                                                      (2)非活动欠债
                                                                                      纳入本次清查范畴的非活动欠债首要为恒久借钱、递延所得税欠债、其他非
                                                                                      活动欠债等。清查的内容包罗上述欠债的形成缘故起因、账面值和现实欠债状况。
                                                                                      纳入清查范畴的恒久借钱账面值为1,070,000,000.00 元,别离为向开拓区贸易
                                                                                      银行、民生银行天河支行、中国银行开拓区支行和中信银行开拓区支行的借钱。
                                                                                      评估职员审视了相干的借钱条约,抽查了相干管帐凭据并发函,确认借钱本金余
                                                                                      额无误,同时网络了最近一期的结息凭据,并对借钱利钱举办了测算,未发明异
                                                                                      常环境。
                                                                                      纳入清查范畴的递延所得税欠债账面值为564,197.75 元,为试运行净收益引
                                                                                      起的递延所得税欠债。评估职员查阅了相干的管帐凭据,未发明非常环境。
                                                                                      纳入清查范畴的其他非活动欠债账面值为1,000,000.00 元,首要为财务性津贴
                                                                                      收入。评估职员查阅了相干的条约及管帐凭据,未发明非常环境。
                                                                                      (二)影响资产清查的事项
                                                                                      1.部门管线、输电、装备基本等潜伏资产,评估职员只能按摄影关技能资料、广州恒运热电(D)厂有限责任公司资产评估声名 第33页
                                                                                      北京天健兴业资产评估有限公司
                                                                                      现场环境及资产占据方相干职员的描写举办清稽核实;
                                                                                      2.委估衡宇构筑物均未治理衡宇产权证,建(构)筑物的面积我们以企业申
                                                                                      报的预(概)算书面积或施工图纸面积为准;
                                                                                      3、无形资产土地行使权中另有一宗面积为6,275.60 平方米的土地未取得国有
                                                                                      土地行使权证,该国有土地行使权证尚在治理之中。评估时土地行使限期凭证广
                                                                                      州经济技能开拓区疆域资源与衡宇打点局的批复限期为准。
                                                                                      (三)核实结论
                                                                                      颠末评估职员的现场资产核查事变,与资产占据方提供的资产评估申报心情
                                                                                      况根基同等。
                                                                                      (本页以下空缺)广州恒运热电(D)厂有限责任公司资产评估声名 第34页
                                                                                      北京天健兴业资产评估有限公司
                                                                                      第四部门资产基本法评估技能声名
                                                                                      活动资产评估声名
                                                                                      一、评估范畴
                                                                                      本次评估范畴为恒运热电D 厂的活动资产,个中活动资产详细内容包罗钱币
                                                                                      资金、应收账款、预付账款、其他应收款、存货和其他活动资产。评估基准日的
                                                                                      账面代价如下表所示:
                                                                                      单元:人民币万元
                                                                                      科目名称 账面代价
                                                                                      钱币资金 18,542.02
                                                                                      应收账款 23,567.53
                                                                                      预付金钱 699.99
                                                                                      其他应收款 31.65
                                                                                      存货 5,163.56
                                                                                      其他活动资产 78.80
                                                                                      二、评估进程
                                                                                      评估进程首要分别为以下三个阶段:
                                                                                      第一阶段:筹备阶段
                                                                                      对评估范畴内的活动资产的组成环境举办起源相识,提交换动资产评估筹备
                                                                                      清单和评估申报明细表类型名目,凭证天健兴业评估类型化的要求,指导企业填
                                                                                      写相干评估明细表。
                                                                                      第二阶段:现场观测阶段
                                                                                      1、由恒运热电D 厂财政部分的有关职员先容活动资产的环境;
                                                                                      2、按照恒运热电D 厂提供的申报明细表所列明细内容,成立活动资产评估
                                                                                      数据库,并依据事变的必要检察报表、总账、明细账和凭据。
                                                                                      第三阶段:综合处理赏罚阶段
                                                                                      1、将核实的活动资产申报明细表录入计较机,成立响应的数据库;
                                                                                      2、遵照《资产评估操纵类型意见(试行)》的划定,按照现实环境,针对不广州恒运热电(D)厂有限责任公司资产评估声名 第35页
                                                                                      北京天健兴业资产评估有限公司
                                                                                      同资产选取恰当的评估要领,确定其在评估基准日的公允代价,体例响应的评估
                                                                                      汇总表;
                                                                                      3、体例并提交评估技能声名。
                                                                                      三、评估要领
                                                                                      对上述评估范畴内的资产,评估职员按照企业提供的相干资料,遵照《资产
                                                                                      评估操纵类型意见》的划定,采纳恰当的评估要领,确定其在评估基准日的公允
                                                                                      代价。
                                                                                      1、钱币资金的评估
                                                                                      纳入评估范畴的钱币资金账面值为185,420,202.65 元,包罗现金和银行存款。
                                                                                      现金账面值为6,964.58 元,所有为人民币。上述现金存放在恒运热电D 厂的
                                                                                      财政部。评估职员回收监盘的方法对现金举办了现场盘货并按照现金日志账记录
                                                                                      举办公道的倒推计较,颠末倒推计较出的评估基准日现金余额与申报账面记实金
                                                                                      额同等,账实符合,故以清稽核实的账面值确以为评估值。
                                                                                      评估值为:6,964.58 元。
                                                                                      银行存款账面值为185,413,238.07 元,共7 个账户,均为人民币账户。评估人
                                                                                      员考核了银行存款对账单及余额调理表,同时观测未达账项的形成缘故起因、产生时
                                                                                      间等,该等未达账项属于企业在策划时代正常的未达金钱,对企业净资产没有影
                                                                                      响。同时对银行账户一一举办了函证,回函金额与银行对账单金额同等,故以清
                                                                                      稽核实的账面值确认评估值。
                                                                                      评估值为:185,413,238.07 元。
                                                                                      2、应收账款、预付账款及其他应收款的评估
                                                                                      纳入评估范畴的应收账款账面余额为235,675,319.06 元,首要为与广东电网公
                                                                                      司的电费结算款、与运宏粉煤灰综合开拓公司的粉煤灰结算款及与广州恒运热力
                                                                                      有限公司的供热结算款。账龄在1 年以内的占应收账款总金额的100%,关联方往
                                                                                      来款占应收账款总金额的9.73%,经查对同等。评估职员在核实企颐魅账面数值的基
                                                                                      础上,对应收金钱举办了函证,函证金额占应收账款总金额的100%。评估职员经
                                                                                      查阅相干资料,抽查相干凭据,未发明非常环境,故以清稽核实后的账面值作为
                                                                                      评估值。
                                                                                      评估值为:235,675,319.06 元。广州恒运热电(D)厂有限责任公司资产评估声名 第36页
                                                                                      北京天健兴业资产评估有限公司
                                                                                      纳入评估范畴的预付账款账面值6,999,862.01 元,首要为预付的原料款、土地
                                                                                      款、工程款及处事费等。评估职员抽查了预付账款相干的管帐凭据,说明白企业
                                                                                      预付账款账龄及对应权力收回的也许性。个中浙江龙山税友软件广州公司260.00
                                                                                      元处事费,为未取得发票挂账,我们将其评估为零;对付预付给广州港团体有限
                                                                                      公司的土地赔偿款3,831,360.00 元,我们网络了广州港团体有限公司与恒运热电D
                                                                                      厂签署的土地行使权转让协议书及增补协议,该金钱为恒运热电D 厂为取得面积
                                                                                      为6275.6 平米的土地付出的赔偿款,因为这块土地已经纳入无形资产-土地全部权
                                                                                      中评估,故此处将其评估为零;对付其他预付金钱,评估职员以清稽核实后的账
                                                                                      面值确认评估值。
                                                                                      评估值为:3,168,242.01 元。
                                                                                      纳入评估范畴的其他应收款账面余额为316,513.66 元,首要包罗备用金和安
                                                                                      全施工罚款。对付其他应收金钱评估职员抽查了相干的管帐凭据,并对部门大额
                                                                                      备用金举办了函证。经查,未发明非常环境,故以清稽核实后的账面值确以为评
                                                                                      估值。
                                                                                      评估值为:316,513.66 元。
                                                                                      3、存货的评估
                                                                                      纳入评估范畴的存货账面代价为51,635,610.05 元,所有为原原料。恒运热电
                                                                                      D 厂对存货的购入与入库按现实本钱计价,发出时回收“先辈先出法”核算发出存货
                                                                                      的现实成

                                                                                  您可能还会对下面的公司新闻感兴趣: